Makaleler

Merhaba! Bugün sizlere bir kiracının , kiraladığı taşınmazdan tahliyesi talep edildiğinde ne gibi hakları var, bunlardan bahsedeceğim.

Kiracılar, kira sözleşmesi süresince ve sonrasında yasalarla korunan birçok hakka sahiptir. Özellikle tahliye durumlarında, kiracıların bu haklarını bilmeleri ve doğru şekilde kullanmaları çok önemlidir.

1. Sözleşme Süresinin Korunması

• Kiracı, kira sözleşmesi süresince tahliye edilemez. Eğer kira sözleşmesi belirli bir süre için imzalandıysa (örneğin 1 yıl,2 yıl gibi), bu süre dolmadan kiracıyı tahliye etmek yasal değildir.
• Ancak, kiracı sözleşmede belirtilen yükümlülüklerini yerine getirmezse (kira ödememek, evi aşırı tahrip etmek gibi), kira sözleşmesi feshedilebilir.

2. Haksız Tahliyelere Karşı Koruma

• Kiracı, kira sözleşmesi süresi dolduktan sonra bile, ev sahibinin geçerli bir sebep göstermeden tahliye talebinde bulunması durumunda koruma altındadır.
• Türk Borçlar Kanunu’na göre, ev sahibi kiracıyı tahliye etmek için haklı, geçerli ve zorunlu bir sebep göstermek zorundadır (örneğin, kendisinin veya yakın aile bireylerinin oturmak için eve ihtiyaç duyması, binanın yıkılacak olması gibi).

3. Tahliye Davası Sürecinde Kiracı Hakları

• Ev sahibi, kiracıyı tahliye etmek için mahkemeye başvurduğunda, kiracı bu davaya itiraz edebilir. Bu itiraz somut olaya göre değişir. Örneğin tahliye taahhütnamesindeki imzanın size ait olmadığı itirazı veya kiralayanın , ihtiyaç sebebiyle açtığı bir tahliye davasında , kiralayanın ihtiyacının gerçek ve samimi olmadığına yönelik itiraz gibi.
• Mahkeme, tahliye talebinin haklı, samimi ve gerçek olup olmadığını değerlendirir. Eğer kiracı haklı bulunursa, tahliye gerçekleşmez.
• Eğer kiralayan ihtiyaç sebebiyle sizi taşınmazdan tahliyenizi sağladı ve kiralananı ihtiyaç nedenine dayandığı kimseden farklı birine kiraladıysa, kiracı haksız tahliyeye uğramış demektir. Burada da, kiracı Haksız tahliye nedeniyle tazminat talebinde bulunabilir. 

4. Yeni Kira Kanunu ile Getirilen Haklar

• 2023 yılında yürürlüğe giren yeni değişikliklerle ile kiracıların hakları daha da güçlendirildi. Özellikle kira artış oranları sınırlandırıldı ve kiracıların tahliye süreçlerinde daha fazla koruma sağlandı.
• Kiracı, kira artış oranlarının yasal sınırları aşması durumunda itiraz edebilir ve kira artışını düşürebilir.

5.  İhbar Süresi

• Kira sözleşmesi süresi dolduğunda, ev sahibi kiracıyı tahliye etmek istiyorsa, yasal ihbar süresine uymak zorundadır. Bu süre genellikle 3 aydır ve kiracıya yazılı olarak bildirilmelidir.

Kiracılar, kira sözleşmesi süresince ve sonrasında yasalarla korunan birçok hakka sahiptir. Kanun ,kiracıyı korumaya yönelik düzenlenmiştir. Örneğin Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde, kiracı her zaman, kiraya veren ise kiranın başlangıcından on yıl geçtikten sonra, genel hükümlere göre fesih bildirimiyle sözleşmeyi sona erdirebilir. Özetle kiralarınızı düzenli olarak veriyorsanız ve tahliye taahhütnamesi vermemişseniz, ev sahibinizin sizi evden tahliye etmesi bir hayli zor olacaktır. Bu süreçte doğru adımları atmak için mutlaka bir Avukata danışmanızı tavsiye ederim.