Makaleler

 

Kira sözleşmesi sona erdiğinde depozito nasıl iade edilir? Ev sahibi hangi durumlarda kesinti yapabilir? Kiracının depozito iadesi hakkı ve başvuru yolları hakkında tüm detaylar burada.

Depozito Nedir?

Kira ilişkilerinde depozito (güvence bedeli), kiracının kira sözleşmesinden doğan yükümlülüklerini güvence altına almak için ödenen paradır.
Türk Borçlar Kanunu’nun 342. maddesi uyarınca kiraya veren, bu bedeli en fazla 3 aylık kira tutarına kadar talep edebilir.

 

Depozito, kiraya verene ait bir kazanç değil, kiracının borçlarını teminat altına almak için verilen bir emanettir.

Depozito Nasıl Saklanmalıdır?

Kanuna göre kiraya veren, aldığı güvenceyi kiracı adına açılan vadeli bir banka hesabına yatırmakla yükümlüdür.
Bu hesap kiracının izni olmadan kullanılamaz ve kira süresi bitmeden çekilemez.

 

Kiraya verenin depozitoyu kendi hesabında tutması veya keyfi şekilde harcaması hukuka aykırıdır.

Tahliye Sonrasında Depozito Ne Zaman İade Edilir?

Kiracı evi boşaltıp anahtarı teslim ettikten sonra, kiraya verenin 3 ay içinde bir alacağı yoksa, banka güvence bedelini kiracıya iade etmek zorundadır.

Ancak bu 3 aylık süre içinde:

• Kiraya verenin zarar, hasar veya kira alacağı iddiası varsa,

• Dava veya icra takibi başlatmışsa,
  banka depozitoyu iade etmez, uyuşmazlık çözülene kadar bekletir.

 

Depozitodan Kesinti Yapılabilir mi?

Kiraya veren, sadece gerçek ve ispatlanabilir zararlar için kesinti yapabilir.
Bunlar:

• Ödenmemiş kira bedelleri,

• Demirbaş veya eşyalardaki ciddi hasarlar,

• Kiracının ödemesi gereken aidat, elektrik, su borçlarıdır.

Bunun dışındaki küçük bakım masrafları ev sahibine aittir (örneğin duvar boyası, küçük çizikler vb.).

Ev Sahibi Depozitoyu İade Etmiyorsa Ne Yapılmalı?

Kiracı şu adımları izleyebilir:

1. Noter İhtarnamesi Gönderin:
   Depozitonun iadesini resmi olarak talep edin.

2. Zorunlu Arabuluculuk Başvurusu Yapın:
   Konut kiralarından doğan uyuşmazlıklarda dava açmadan önce arabuluculuk zorunludur.

3. Alacak Davası Açın:
   Arabuluculukta anlaşma sağlanamazsa, kiracı “depozito iadesi” alacağı davası açabilir.

Uygulamada Yargıtay Görüşü

Yargıtay kararlarına göre, kiracı evi hasarsız teslim etmişse ve kira borcu yoksa depozitonun iadesi zorunludur.
Küçük tadilat ve temizlik masrafları gerekçe gösterilerek depozitonun alıkonulması haksız zenginleşme sayılır.

Sonuç

Depozito, kiracının borcunu değil, kiraya verenin emanet aldığı bir güvenceyi temsil eder.
Kiracı evi düzgün teslim etmiş, borcunu ödemiş ve hasar bırakmamışsa, ev sahibinin depozitoyu iade etmemesi hukuken mümkün değildir.

Kiracılar, noter ihtarnamesi ve arabuluculuk süreciyle bu haklarını hızlıca kullanabilirler.

---